Korduma kippuvad küsimused
Korduma kippuvad küsimused
Küsimused, mis mu klientidel kõige sagedamini tekivad.
Kinnisvara müük
Hind sünnib kolmest asjast: sarnaste objektide päris tehinguhinnad viimastel kuudel, sinu objekti seisukord ja eripärad ning hetke nõudlus konkreetses piirkonnas. Ma ei paku kunagi meeldivat numbrit selleks, et leping saada — ütlen vahemiku, mis turul päriselt kehtib, ja põhjendan iga euro ära.
Minu keskmine tehinguperiood on 49 päeva turule toomisest notarini. Õige hinna, korralike fotode ja aktiivse turundusega on see täiesti tavaline tempo. Kui objekt on hinnatud üle turu, venib müük kuudeks — sellepärast alustamegi ausast hinnaanalüüsist.
Mina. Tellin professionaalse fotograafi, kirjutan kuulutuse, panen objekti portaalidesse ja sotsiaalmeediasse ning käin ise igal näitamisel kohal. Sina ei pea võtme üleandmise ja telefonikõnede pärast tööpäevast puhkust võtma.
Enamasti ei pea. Tulen kohale, vaatan üle ja ütlen, millised väikesed asjad tasuvad end kindlasti ära (koristus, väiksemad parandused, valgustus) ja millise remondi puhul kulu ostuhinnas tagasi ei tule.
Ost ja tehingu kulud
Eestis on tavaks, et notaritasu ja riigilõivu tasub ostja, kui pooled kokku ei lepi teisiti — sagedasti jagatakse see ka pooleks. Enne lepingu allkirjastamist saad minult kirjaliku kokkuvõtte, milline summa millisel poolel täpselt lasub, et notaris ei tuleks ühtegi üllatust.
Ei. Vahendustasu sisaldab hinnaanalüüsi, professionaalseid fotosid, kuulutusi portaalides, turundust, näitamisi, läbirääkimisi ja kogu dokumentatsiooni kuni notarini. Kui mõni eritellimus (nt 3D-tuur või stiliseerimine) kulu juurde tooks, lepime selle eraldi ja kirjalikult kokku enne tellimist.
Alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Kui müük mingil põhjusel ei toimu, ei ole sul minu ees kohustusi.
Jah. Esindan regulaarselt ostjaid: teen otsinguprofiili, käin objektidel eelvaatlusel, pean läbirääkimisi ja kontrollin dokumendid üle. Teen igapäevaselt koostööd Luminori, SEB, Swedbanki, Coop Panga ja LHV-ga, nii et finantseerimise küsimused saavad vastuse juba enne pakkumise tegemist.
Kinnistusraamatu kanded ja koormatised, ühistu majandusseis ja laenud, planeeritud remondid, kommunikatsioonide seisukord ning tegelikud kommunaalkulud aasta lõikes. Selle kontrolli teen sinu eest ära ja annan tulemuse lihtsas keeles kirjalikult.
Üürile andmine ja koostöö
Teen üürihinna analüüsi, filtreerin huvilised eelnevalt läbi, kontrollin maksehäireid ja töökohta ning vestlen kandidaadiga isiklikult. Alles seejärel jõuab inimene sinu korterisse ja lepinguni.
Jah. Telefon on lahti ööpäevaringselt — vastan ka õhtul ja nädalavahetusel. Kinnisvaratehingus tuleb küsimusi, mis ei kannata järgmise tööpäevani oodata, ja just siis on vastuse kiirus see, mis tehingu kokku hoiab.
Ainult minuga. Sama inimene, kes teeb hinnaanalüüsi, käib näitamistel, peab läbirääkimisi ja istub sinu kõrval notaris. Ühtegi asja ei anta üle ega kaduma.
Küsi kolme asja: kui palju tehinguid ta viimasel aastal päriselt lõpuni viis, kui kiiresti ta sulle vastab ja kas ta suudab oma hinnasoovitust numbritega põhjendada. Ilus esitlus ei müü kinnisvara — töö ja kättesaadavus müüvad.
Kontakt
Räägime sinu kinnisvarast
Helista, kirjuta või täida vorm — vastan sinu küsimustele 24/7.
